由于中国的特殊文化，每年的几个固定时期都是各个城市租房紧缺的时候。那么在租房高峰期，租房者都应该注意哪些问题呢，下面是蚌埠房产网对租房者的一些建议。前天新闻面对高房价，你想过一辈子租房吗？ 
　　把握时机，该出手时就出手。

　　消费者要对房屋租赁市场行情有一定的了解，一般情况是年底是租赁市场的淡季，此时租金价格会低些。但业内人士告诫租客：春季租房切忌犹豫不决，看好房后，如果中意就尽快签约，千万别抱有“也许能租到更便宜的房”的心理。3、4月份是租房高峰时期，看房的客户一批接着一批，房屋租赁市场的客户量远大于房源量，稍微的犹豫就会失去称心如意的房子，因此节后租房速战速决是关键。

　　对于中介公司开出的价钱消费者也要学会讨价还价，一般根据不同区域、物业性质，付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价的10%。

　　周围环境看仔细

　　主要包括三个方面的内容：

　　1、交通———最近的交通站点在哪里，主要交通干线有哪些，到达工作地点的时间和不同交通方式的费用

　　2、生活服务设施———附近的超市、银行、餐饮娱乐场所等生活配套设施数量、规模、价格水平等

　　3、小区综合状况———主要居住人群构成，封闭保安状况，卫生保洁状况等等。如果是合租，则要多考虑一点，那就是合租人的身份、背景等，要做充分了解。俗话说害人之心不可有，防人之心不可无。

　　当然，找到十全十美的房子是很难做到的，特别是在租金承受能力有限的情况下。因此，建议房屋承租人要根据个人具体情况，以满足主要需求为前提，若过于求“完美”，则很可能在租房高峰期丧失了好房源。

    正规中介有保障

　　租房一般有两种选择，一是通过朋友介绍或自己上网寻找;二是委托中介公司。自己找房花费时间长，耗费精力大，且命中率不一定高。
    

　　对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的消费者而言，委托中介公司来操作比较合适。但目前北京房屋中介市场良莠不齐，打算租房的人们必须挑选“信得过”的放心中介，服务专业，操作规范，规模较大的中介经纪机构，可以便捷解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。

　　但是中介收取的中介费用也比较高，通常是一个月的房租，不过一般是签完后才付款。另外，现在市场上出现一些“代理公司”，多数要先收取“看房费”，其骗人伎俩不断更新，大家要多加提防。

　　对于在网上自己找房的朋友，想提醒您一句，最好去一些“免中介”，免代理的租房网站，这样可以省不少时间和电话费用。

　　擦亮眼睛，看清虚实

　　最近听到一例消费者的投诉：急于租房的王女士遭遇到“真假房东”。王女士为了解决孩子就近上学的问题，打算在开学前在中国人民大学附近租一套房。经过多方寻找，万泉河附近有一套房比较满意，一位20多岁的张小姐称自己是房东。双方谈好价钱，月租1000元，付款方式为半年一付。王女士把6000元房租交给张小姐后，开始忙活收拾房间，搬家等事宜。令王女士万万想不到的是，就在她住进去的第一天晚上，来了一位马女士，声称她才是真正的“房东”。而事实却是：张小姐是马女士以前的租客。此事公安机关正在调查中。

　　前事不忘，后事之师。租房者应该在中介公司的协助下，仔细查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份，可避免假房东骗租的情况。

　　防范租房陷阱时还可注意以下几点：

　　1.看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房地局的公章;

　　2.看房东身份证，查验身份证上是否有防伪标记;

　　3.如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况;

　　4.到房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。

　　校验物业，不能掉以轻心

　　在签订《房屋租赁合同》时，消费者要对其中的条款仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协助。在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验也十分重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件，且注明损坏程度。如果自己找的房更要注意此类事项，如记录下水、电、气三表的具体数据，内部电器的使用情况，业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件———说明，以便减少入住后的麻烦。

　　当消费者正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障，邻里矛盾等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决。

    在特殊的时候租房者还会遇到许多新的问题，蚌埠房产网提醒各位朋友，凡事要多留个心眼，别怕麻烦，以免出了问题不好解决。

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